نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش حق مسکن کارگری به سه میلیون تومان، تأکید کرد که این رقم اگرچه روی کاغذ رشد قابل توجهی نسبت به ۹۰۰ هزار تومان قبلی محسوب میشود، اما در عمل نمیتواند نقش مؤثری در تأمین سرپناه برای کارگران ایفا کند.
به گزارش خبرنگار ما، سمانه محرمی نمین در گفتگو با خبرنگار مهر، با تحلیل تأثیر این افزایش بر زندگی مستأجران، نسبت به شکاف عمیق بین تصمیمات حمایتی و واقعیتهای بازار مسکن هشدار داد.
سه میلیون تومان؛ رقمی که در تورم بازار گم میشود
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به ناکارآمدی این افزایش در برابر هزینههای سنگین اجارهنشینی در پایتخت، اظهار داشت: «امروز حتی کوچکترین واحدهای استیجاری در بسیاری از مناطق تهران نیازمند بودجهای بهمراتب بیشتر از این رقم هستند و به همین دلیل این حمایت عملاً اثر تعیینکنندهای در زندگی مستأجران ندارد. حق مسکن فعلی شاید در آمار بزرگ باشد، اما در سفره مستأجر عددی کوچک و کماثر است.»
وی افزود: «طی سالهای گذشته سرعت رشد اجارهبها بسیار بیشتر از افزایش مؤلفههای مزدی بوده و همین موضوع باعث شده فاصله میان تصمیمات حمایتی و واقعیت معیشت مردم عمیقتر شود. زمانی که بیشترین سهم درآمد خانوار صرف اجارهبها میشود، دیگر از دستمزد حمایتی تنها یک عنوان باقی میماند و اثر عملی آن در مدیریت هزینههای زندگی کمرنگ میشود.»
راهکار مهار اجارهبها؛ کنترل تورم یا افزایش عددی حق مسکن؟
محرمی نمین با بیان اینکه بازار مسکن از متغیرهای کلان اقتصادی اثر میگیرد، تأکید کرد که افزایش صرف عددی حق مسکن بدون اصلاح ساختارهای اقتصادی، راه به جایی نخواهد برد. وی تصریح کرد: «بدون مهار تورم عمومی، کنترل هزینههای تولید مسکن و افزایش عرضه، هر رقمی که بهعنوان حق مسکن تعیین شود در مدت کوتاهی کارایی خود را از دست میدهد.»
مشاوران املاک متهم نیستند؛ قیمتها را اقتصاد تعیین میکند
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران با رد این ادعا که بنگاههای معاملات ملکی عامل گرانی در بازار اجاره هستند، یادآور شد: «مشاور املاک قیمت تولید نمیکند؛ قیمت در بستر اقتصاد شکل میگیرد و ما آن را مدیریت و به توافق تبدیل میکنیم.»
وی با اشاره به نقش واسطهگری مثبت مشاوران املاک در بازار اجاره، گفت: «در بسیاری از قراردادهای اجاره، این مشاوران املاک هستند که با نزدیککردن دیدگاه موجر و مستأجر، زمینه توافق را فراهم میکنند تا یک خانواده همچنان در محل سکونت خود باقی بماند. اگر میانجیگری حرفهای مشاوران املاک نباشد، فشار بازار بهصورت مستقیم و بیواسطه بر دوش مردم وارد میشود و احتمال بروز اختلافات افزایش مییابد.»
ضرورت بازنگری در سازوکار تعیین حق مسکن کارگری
محرمی نمین با تأکید بر لزوم طراحی سازوکاری پویا برای تعیین حق مسکن، خاطرنشان کرد: «رقم سه میلیون تومان پیش از آنکه به دست مستأجر برسد، در تورم بازار بیاثر میشود و نمیتواند پاسخگوی رشد مستمر اجارهبها در تهران باشد. اگر هدف، حمایت واقعی از جامعه کارگری در حوزه مسکن است، باید سازوکاری طراحی شود که متناسب با تحولات بازار مسکن بهروزرسانی شود و از ظرفیت دادههای میدانی فعالان صنفی نیز بهره گیرد.»
وی در پایان آمادگی اتحادیه مشاوران املاک را برای همکاری با سیاستگذاران اعلام کرد و گفت: «تصمیمسازی در حوزه حق مسکن کارگری نیازمند اتکا به واقعیتهای بازار اجاره، تحلیل روندهای قیمتی و هماهنگی با سیاستهای کلان اقتصادی است؛ در غیر این صورت، هرگونه افزایش عددی بدون پشتوانه ساختاری، اثرگذاری پایدار نخواهد داشت. اتحادیه مشاوران املاک آمادگی دارد تجربیات عملی و دادههای میدانی خود از بازار مسکن تهران را برای تصمیمسازیهای دقیقتر در اختیار سیاستگذاران قرار دهد.»
